• Polecamy

    • Wynajem biura, czy zakup pomieszczeń biurowych?

    Wynajem biura, czy zakup pomieszczeń biurowych?

    Wynajem biur, czy zakup obiektu? Pracując w firmie jako osoba zarządzająca projektami. Wiele razy musiałem stawać przed wyborem – czy nasza firma powinna zakupić jakieś biuro, czy wynająć powierzchnie? I tak szczerze patrząc, wynajem jest korzystniejszy. Przynajmniej w początkowej fazie firmy. Średni koszt wynajmu 1 metra kwadratowego powierzchni biurowej – wynosi 30-35zł. W naszym przypadku, gdzie to pracuje nas 20 osób, potrzebujemy przynajmniej dwóch pomieszczeń – jedno dla całego personelu, drugie dla dyrektora. I tak oto znaleźliśmy piękny biurowiec (stara kamienica przerobiona na biura). Cena korzystna, warunki odpowiadają – blisko do centrum, jest wszystko co potrzebujemy. Czyli ładnie i pięknie, można pracować. A jak to się ma dla wielkich firm developerskich budujących takie biurowce. Czy wynajem im się opłaca, czy bardziej sprzedaż? Prawda jest taka, że ze sprzedaży mamy jednorazową kasę (dużą kasę), niekiedy liczoną w setkach tysięcy złotych. Ale to jednorazowa kasa. Natomiast z wynajmu – mamy kasę co miesiąc, regularnie jednakże mniejszą. Ale bardziej powinno na nas wpłynąć to, że jest ona regularna (oczywiście jeśli podpisaliśmy umowę na jakiś czas – to przez ten czas będzie ona regularna). Niekiedy jest to kilka lub kilkanaście tysięcy złotych. Zależy jaka powierzchnia i jaka cena. Wszystko ma swoje plusy. Przed 5 latami cena za metr kwadratowy – była o wiele niższa niż jest obecnie. W roku 2006 – powstał tzw. Boom na nieruchomości. Ceny windowały w górę, i to bardzo szybko i wysoko. Obecnie rzekomo spadają, ale to nie jest raptowny spadek. Zobaczymy, kiedy powrócą do „poprzedniego stanu”. A raczej – nie jest to możliwe, przynajmniej nie teraz. Jesteśmy przed wielką imprezą – Euro 2012 – mistrzostwa Europy w piłce nożnej. Buduje się wiele hoteli, stadionów i innych obiektów. W samym Wrocławiu – powstaje nowoczesny stadion, obok niego ma stanąć galeria handlowa, która będzie należała do wrocławskiej drużyny piłkarskiej – Śląsk Wrocław. To galeria ma finansować klub. Jak widać, jeszcze około roku powinny ceny się utrzymywać, potem wartości nieruchomości teoretycznie powinny zacząć spadać.

    Tagi dodane do tego wpisu przez admina bloga: , ,

    Podobne wpisy

    Wydzierżawione i wynajęte, jakie mam prawa? Kiedy posiadamy jakąś nieruchomość możemy ją wynająć lub wydzierżawić. Rolnicy przeważnie wolą dzierżawić pole orne, ponieważ samo opłacenie dzierżawy kosztuje mniej niż zapłacenie podatku od gruntu. Dzierżawa może być zawarta na czas określony lub tak zwaną wieczystą dzierżawę. Kiedy nie ma spadkobierców do jakiegoś majątku, a daną nieruchomość zamieszkują [...]

    Handel nieruchomościami Każdy, kto inwestuje pieniądze ma zazwyczaj dwa cele, z jednej strony zarobić jak najwięcej z drugiej ograniczyć ryzyko jak najbardziej. Generalnie ostatnimi czasy popularne stały się metody zarabiania na nieruchomościach. Dzieje się to właściwie na dwa sposoby, jedna z metod to kupowanie nieruchomości pod wynajmie i czerpanie zysku z miesięcznego najmu, druga opcja [...]

    

      Nieruchomości

      Podstawowe zasady na rynku mówią że nic nie jest niezmienne. Dokładnie tak funkcjonuje cały rynek i właściwie to samo się tyczy rynku nieruchomości. Najczęściej obserwować zmiany możemy na rynkach inwestycji, finansów/ Tam wszelkiego rodzaju zmiany powodują znaczne poruszenie. Wystarczy zobaczyć na rynek akcji giełdowych, gdzie jakiś jedne komunikat może spowodować masową wyprzedaż akcji konkretnej spółki co doprowadzi do zdecydowanego spadku ich cen, okna wrocław. Ostatnimi czasy najczęściej zmieniającym się rynkiem był rynek nieruchomości, gdzie ceny szalały przez długi czas osiągając wszelkie możliwe krańce. Osoby, które przeczuły nagły spadek cen szybko pozbyły się swoich inwestycji, zaś co sprytniejsi postanowili zainwestować w nieruchomości właśnie w momencie, gdy cena osiągnęła poziom krytyczny. Jeżeli ktoś kupił nieruchomość w niewłaściwym momencie to musiał się liczyć ze stratą nawet 50.000 złotych w przypadku mieszkań dwupokojowych. Taie pieniądze można było stracić dosłownie w ciągu jednego dwóch miesięcy. Ale z drugiej strony byłą możliwość zarobienia podobnych pieniędzy w krótkim czasie. Dlatego zainteresowanie w inwestowanie w nieruchomości było duże, pomimo że wiązało się również ze sporym ryzykiem. Jednak możliwość zyskania kilkudziesięciu procent w stosunkowo krótkim czasie powodowała takie sytuacje że firmy budujące mieszkania miały sprzedane wszystkie lokale jeszcze zanim na budowę zdążył wjechać sprzęt - okna pcv wrocław. W żargonie nazywano to sprzedaniem przed wbiciem łopaty. Jednak rynek nieruchomości i inwestowanie w nie jest dla osób o mocnych nerwach, zwłaszcza, że ceny są ruchome i w dużej mierze zależą od podatków, jak i również dostępności kredytów. Na co wpływ ma rząd. Dlatego nie da się do końca przewidzieć jak będzie się zachowywał rynek. Powiedzmy, jeżeli kredyty staną się bardzo tanie i dostępne to wówczas mieszkania będą drożały w odwrotnej sytuacji będą taniały. Więc jak widać na cenę mieszkań bardzo duży wpływ ma polityka rządu oraz wysokość stóp procentowych, ponieważ mieszkania głównie kupuje się z kredytu, warto także pomyśleć nad wyborem okien do naszego wymarzonego domku.