Jesteśmy młodym małżeństwem oboje pracujemy, ja jako informatyk, a żona jako nauczycielka. Oboje dobrze zarabiamy (żona wprawdzie mniej), ale konto mamy wspólne. Mieszkamy z rodzicami żony, ale chcemy iść na swoje (szczególnie, że od roku jesteśmy małżeństwem). Mamy odłożone troszkę pieniędzy (to ze ślubu, to z pensji). 
Myśleliśmy nad wynajmem mieszkania, ale średnio kawalerka we Wrocławiu to koszt około 1.200zł plus opłaty. Braliśmy również pod uwagę – zakup mieszkania na kredyt. Rata to od 1.200 – 1.800zł (przy naszych zarobkach to sporo nam zostanie). I braliśmy wiele aspektów za i przeciw. Kredyt – związuje nas na 25-30lat spłaty. Biorąc pod uwagę, że mamy wkładu własnego 40.000zł. Stwierdziliśmy z żoną, że zrobimy dwie inwestycje. Skontaktowaliśmy się z naszym znajomym doradcą finansowym.
I włożymy 40.000zł w Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych na okres 3lat (by nie stracić nic – w sensie odsetek). Według spekulacji po 3 latach – wyciągnęlibyśmy około 50.000 złotych. Jednak znajomy zaproponował nam dwie opcje – inwestycję 40.000zł na 10lat (zamrozić te pieniądze), przy realnej stopie zwrotu 8% – otrzymalibyśmy ok. 87 tyś złotych. Plus do tego kredyt we Frankach na 30lat, przy kwocie 300.000 złotych. Otrzymalibyśmy kwotę kredyt ok. 1.500zł. I moglibyśmy te 40.000zł – zamrozić tak naprawdę na więcej niż 10lat, wtedy i kredyt można by było szybciej spłacić. Opcja kredytu z inwestowaniem – jest dla nas najlepszą. Przy naszych wspólnych zarobkach – nieco poniżej 10tyś złotych. Stać nas na to by kupić własne mieszkanie i jeszcze inwestować pieniądze. Szybciej dzięki temu spłacimy kredyt – niż 30 lat, na ile go wzięliśmy. Mamy jednak pewien komfort, że jak zechcemy to możemy pojechać na wakacje, bez zmartwień o kredyt. Wprawdzie będziemy płacić miesięcznie więcej niż za wynajem mieszkania, ale będziemy mieli swoje własne – a nie płacili komuś za jego mieszkanie. To nas motywuje do cięższej pracy i poważniejszych decyzji. A na przyszłość będziemy spokojniejsi – mając własne mieszkanie, które kiedyś mogą odziedziczyć nasze dzieci.
Wysokie ceny wynajmu
Ostatnio na rynku mieliśmy z sytuacją, że ceny najmu mieszkań były bardzo wysokie, wynikało to z tego, że mieszkań na rynku było mniej niż chętnych. Oczywiście w dużej mierze koniunkturę na rynku wynajmu mieszkań nakręcają studenci i to zazwyczaj w okresie wakacyjnym brakuje mieszkań. Każdy student wcześniej czy później stanie przed dylematem wyboru i szukania mieszkania. Każdy student prędzej czy później natyka się na problem mieszkaniowy. 
O ile osoby, których rodzice zarabiają niewiele otrzymują ofertę mieszkania w niedrogim akademiku, tak osoby z rodzin, gdzie obydwoje rodzice pracują maja na to niewielkie szanse. Niewielki odsetek studentów ma szansę na akademik, reszta musi sobie szukać stancji. Najpopularniejszy model jest taki ze dwupokojowe mieszkanie w jest wynajmowane przez 4 osoby. Wówczas bezproblemowo może się tak stać, że studenci składają się na wynajem. Jest to opcja o tyle dobra, że koszty takiego mieszkania zdecydowanie ulegają obniżeniu.
Oczywiście studentom za mieszkanie zazwyczaj płacą rodzice, ale mimo wszystko nie każdego stać na płacenie około tysiąca złotych miesięcznie na dziecko. Również jest popularna inna opcja, ale to wśród bogatszych, który to kupują dla swoich pociech mieszkanie a następnie podnajmują je innym studentom, koleżankom lub kolegom z roku. Wówczas pieniądze, które student uzyskuje od najemców w zależności co proponują rodzice trafiają do jego kieszenie na przeżycie lub idą na spłatę zaciągniętego kredytu. Studenci zmuszani są do dzielenia kosztów wynajmu na jak największą ilość osób, by kogokolwiek było stać na mieszkanie w miastach akademickich. Doskonałym przykładem jest Wrocław, gdzie student by móc opłacić mieszkanie musi pracować na pełen etat, ponieważ mieszkanie kosztuje połowę pensji jednego z rodziców. Taka sytuacja na rynku wynika gownie z tego że ilość mieszkań jest ograniczona a studentów we Wrocławiu studiuje blisko 150.000. To niesie ze sobą konieczność liczenia się z wysokimi kosztami wynajmu oraz z tym że mieszkania należy zacząć już szukać przed wakacjami.
Akademiki – czy to dobry biznes?
Wiele osób inwestujących w nieruchomości jako swój target wybiera studentów. Jest to klient kłopotliwy ale dość pewny. Zwłaszcza w miastach studenckich takich jak Kraków czy Wrocław. Dobrym biznesem może być stworzenie akademika, oczywiście zbudowanie tej wielkości budynku niesie za sobą wielkie koszty, jednak jeżeli natrafi się okazja kupienia budynku, który można zaadoptować niewielkim kosztem na akademik wówczas warto przemyśleć jeko inwestycje.Zapewne nie. Otóż nie jest to sprawa łatwa (przystosować taką nieruchomość), ale z drugiej strony – zapewnia nam ona zysk przez 9-10 miesięcy z powodu wynajmu dla studentów, a na okres wakacyjny można wynajmować jako „tanie noclegi”. Prawda jest taka, że zawsze znajdą się chętni – do skorzystania. Więc zadawać należy sobie pytanie, w jakim miejscu kupić taki obiekt i gdzie powinna być jego lokalizacja. Oczywiście najlepiej, jeżeli będzie on jak najbliżej ośrodków akademickich. We Wrocławiu przykładowo takim centrum studenckim jest Pl. Grunwaldzki gdzie skupia się większość studentów. Swoje siedziba ma tutaj Uniwersytet Przyrodniczy, Akademia Medyczna oraz politechnika. Generalnie w obrębie Placu Grunwaldzkiego większość budynków należy do którejś z uczelni. Szczególnie jak mamy akademik blisko centrum, czy blisko uczelni. W moim mieście istnieje wiele akademików i co roku dzwoniąc pod koniec września – praktycznie graniczy to z cudem – by wynająć pokój. Ale za to niezapomniane wrażenia pozostają z mieszkania w akademiku. Pełno „sąsiadów”, którzy z czasem stają się dobrymi kolegami/koleżankami czy kompanami z imprez. W lecie kiedy studenci się wyprowadzają na akademikach można znaleźć informacje o tanich noclegach do wynajęcia a to powoduje że generalnie akademika pod warunkiem że jest zlokalizowany w miarę w centrum możemy używać cały rok i cały rok czerpać z niego zysk.
« Prev
Każdy młody człowiek nie może się doczekać czasu, w którym w końcu opuści dom rodzinny i przeprowadzi się do swojego nowego bądź wynajmowanego mieszkania. Dla wielu jest to początek nowego życia, życia na własny rachunek. By zdecydować się w końcu na ten poważny krok należy dużo wcześniej sprawdzić dokładnie rynek nieruchomości. Pierwszą ważną decyzją jest [...]
Dla wielu osób posiadanie własnego mieszkania jest jednym z priorytetów w życiu, zapewne każdy chce mieć własne mieszkanie gdzie będzie mógł robić, co będzie chciał i nikt mu nie będzie przeszkadzał. Oczywiście najczęściej kupujemy mieszkanie w swoim obecnym miejscu zamieszkania, jednak dzisiejsze czasy powodują często migracje i dlatego coraz częściej jesteśmy zmuszenie wyprowadzić się do [...]
Myśleliśmy nad wynajmem mieszkania, ale średnio kawalerka we Wrocławiu to koszt około 1.200zł plus opłaty. Braliśmy również pod uwagę – zakup mieszkania na kredyt. Rata to od 1.200 – 1.800zł (przy naszych zarobkach to sporo nam zostanie). I braliśmy wiele aspektów za i przeciw. Kredyt – związuje nas na 25-30lat spłaty. Biorąc pod uwagę, że mamy wkładu własnego 40.000zł. Stwierdziliśmy z żoną, że zrobimy dwie inwestycje. Skontaktowaliśmy się z naszym znajomym doradcą finansowym.
