Nieruchomości

Wszystko o nieruchomościach

Wszystko o nieruchomościach

Na dzisiejszym rynku nieruchomości jest duża różnorodność ofert. Dla każdego znajdzie się coś odpowiedniego. Niezależnie od tego czy szuka czegoś nad morzem, czy w górach. Ogródek działkowy, działka budowlana, dom oraz mieszkanie, niezależnie od miasta i ceny, zawsze znajdzie się coś, co zainteresuje przyszłego kupca. Jeszcze niedawno ceny mieszkań, działek budowlanych i domów były nawet o połowę niższe niż teraz. Niestety, ceny są ruchome i uzależnione także od trendów. Do wyboru są mieszkania o przeróżnym metrażu – od niewielkiej kawalerki, aż po bardzo duże apartamenty. Metraż mieszkań jest uzależniony w głównej mierze od wielkości i znaczenia miasta. Przykładowo w Kaletach nie spotka się apartamentów, ponieważ jest to malutkie miasteczko i tam największe mieszkanie ma cztery pokoje. Cena czynszu oraz samego mieszkania jest tam również dużo mniejsza niż w Katowicach lub Warszawie. We wspomnianych już Katowicach rozwija się turystyka biznesowa i można spotkać tutaj wiele apartamentów oraz większych mieszkań. Niestety, co za tym wszystkim idzie, ceny najmu i samych mieszkań są przynajmniej raz takie jak w mniejszych miejscowościach. Mieszkania w centrum są zawsze droższe niż te na obrzeżach.

Rynek nieruchomości oferuje domy w różnym stanie. Mogą to być stare budynki przeznaczone do remontu, domy w stanie surowym lub takie, w których można od razu zamieszkać. Tutaj ceny są bardziej jednolite, choć widać różnice porównując oferty różnych miast ze sobą. Ceny działek budowlanych są uzależnione od ich przeznaczenia. Mogą to być działki pod zabudowę jednorodzinną lub przemysłową. Przy zakupie działek trzeba zwracać również uwagę na to, czy nie są to tereny podmokłe lub jakieś powyrobiskowe. Najlepiej zażądać badań geologicznych, by mieć całkowitą pewność i uniknąć przykrych niespodzianek. Każdy wie jakie ma oczekiwania oraz czego poszukuje. Trzeba przed zakupem czegokolwiek wszystko dokładnie posprawdzać i się wypytać, by nie kupić tak czasem kota w worku. Po co się niepotrzebnie denerwować.

Na co zwracać uwagę sprzedając?

Na co zwracać uwagę sprzedając?

Kiedy nie umie się utrzymać dotychczasowego mieszkania lub domu, trzeba niestety pomyśleć o jego sprzedaży i zamianie na mniejsze lokum. Gdy trzeba się przenieść na mniejsze mieszkanie jest to mniejszy ból, niż kiedy trzeba się z domu jednorodzinnego przenieść na mieszkanie. Kiedy ktoś jest przyzwyczajony do przydomowego ogródka, trudno jest się mu przestawić do posiadania tylko balkonu, niestety przyzwyczajenia i tęsknota robią swoje. Sprzedając dom lub mieszkanie trzeba się wystrzegać oszustów. Często zdarzają się sytuacje, kiedy przy umowie przedwstępnej zapłacono zaliczkę, zaś pozostałość kwoty pochodzić miała z wziętego na ten cel kredytu. Oszustwo polega na tym, iż pieniądze mają zostać przelane na konto bankowe po podpisaniu umowy sprzedaży. Po wizycie u notariusza sprzedający sprawdza swoje konto, a ono niestety nadal świeci pustkami. Najlepiej jest sprzedając nieruchomość umówić się z kupującym, iż przy notariuszu zostanie przekazana reszta należnej kwoty ze sprzedaży. Przykro jest o tym mówić, ale w dzisiejszych czasach można się natknąć na oszusta nawet o tym nie wiedząc. Ściągnięcie pieniędzy jest niby łatwe, ale tak naprawdę trzeba się nachodzić po sądach, stracić czasu i tak naprawdę nie można do końca być pewnym, iż cokolwiek da się wskórać. Kiedy już się bez problemów sprzeda nieruchomość, trzeba się dowiedzieć jakie podatki są do opłacenia.

Zawsze trzeba zapłacić podatek dochodowy, ale w niektórych przypadkach nie jest to konieczne. Ta sama sytuacja tyczy się VAT-u. Niekiedy jego zapłacenie jest konieczne, ale większość transakcji jest z tego zwolnionych. VAT muszą płacić osoby, które prowadzą lub prowadziły kiedykolwiek działalność gospodarczą. Sprzedaż przez nich majątku osobistego jest niestety opodatkowana i VAT-em i podatkiem dochodowym. Czasami daje się przepisy podatkowe obejść, ale lepiej nie próbować. Cena nieruchomości, którą się sprzedaje musi być adekwatna do jej wartości, ponieważ kupujący nie będzie chciał za nią przepłacać i pójdzie szukać dalej, czegoś tańszego.

Handel nieruchomościami

Handel nieruchomościami

Wiadomo, że każdy chciałby zarabiać jak najwięcej, bądź pomnażać pieniądze już posiadane z jak najmniejszym ryzykiem. Ostatnimi czasy popularnym sposobem na pomnażanie pieniędzy bez ryzyka stał się handel nieruchomościami. Ludzie coraz częściej odkupują mieszkania od dewelopera by je wyposażyć i sprzedać z zyskiem. Mieszkania wyposażone i ładnie wykończone są dużo więcej warte od stanu surowego, a niekiedy wyposażenie go jest na tyle tanie, że zysk przelicza się w tysiącach złotych. By zarabiać w ten sposób trzeba być bardzo ostrożnym, ponieważ łatwo przesadzić i wydać więcej, niż można zarobić. Dlatego też bardzo często po zakupie mieszkania przez pewien czas jest ono wynajmowane (a jako, że jest nowe i z nowym sprzętem, cena wynajmu jest wysoka), a sprzedawane dopiero później. Dzięki temu zysk z mieszkania jest dużo większy, a nowy nabywca nie wie nic o fakcie, że w mieszkaniu ktokolwiek mieszkał. Po zakończeniu umowy najmu mieszkanie jest odświeżane tak, by nie było widać nawet śladu po zamieszkaniu, co podnosi wartość mieszkania. Niestety wiele osób daje się nabrać na takie zagrywki, ponieważ nie sprawdzają one daty zakupu mieszkania oraz nie robią wywiadu środowiskowego by dowiedzieć się o ewentualnym zamieszkaniu lokalu, wierząc właścicielowi na słowo. Ludzie handlujący nieruchomościami mają do perfekcji opanowane wszelkie formalności, dzięki czemu trudno byłoby naciągnąć ich na nadmierne koszty i z reguły zarabiają spore kwoty na każdym mieszkaniu jakie kupią. Jedynymi momentami gdy zakup mieszkań jest nieopłacalny to czas, w którym co chwila cena mieszkań spada, przez co każdy zakup kończy się dużą stratą. Osoba zorientowana w nieruchomościach wie jednak kiedy można mieszkanie kupić i sprzedać, by zysk był jak najwyższy. Gdy ceny mieszkań nagle się zmieniają, wtedy mieszkanie przeznaczane jest najczęściej pod wynajem, co pozwala na stopniowe zwracanie się go i niejako stały przypływ gotówki co miesiąc w ramach czynszu, co staje się niejako zabezpieczeniem na trudne czasy.

Wyprowadzka

Każdy młody człowiek nie może się doczekać czasu, w którym w końcu opuści dom rodzinny i przeprowadzi się do swojego nowego bądź wynajmowanego mieszkania. Dla wielu jest to początek nowego życia, życia na własny rachunek. By zdecydować się w końcu na ten poważny krok należy dużo wcześniej sprawdzić dokładnie rynek nieruchomości. Pierwszą ważną decyzją jest zdecydowanie się na sposób zdobycia mieszkania. Najpewniejszym, ale i najdroższym sposobem jest kupno własnego mieszkania za gotówkę, bądź na kredyt hipoteczny. Niestety wiele osób młodych nie posiada jeszcze pracy z umową o pracę, przez co zapomnieć może o kredycie hipotecznym. Studenci czasem mogą liczyć na kredyt mieszkaniowy studencki, jednak jego wymagania są niezwykle wysokie i nie każdy student może sobie na taki kredyt pozwolić. Innym rozwiązaniem jest wynajem mieszkania. Jest to metoda dużo tańsza, jednak nie nadaje się na długi czas. Powód jest prosty, ponieważ co miesiąc musimy płacić właścicielowi mieszkania konkretną sumę oraz dodatkowo opłacać rachunki, co niekiedy przekracza nawet kilkukrotnie ratę potencjalnego kredytu na podobne, a nawet większe mieszkanie.

Gdy mieszkanie chce się wynajmować, trzeba dokładnie sprawdzić oferty, czy właściciele przypadkiem nie starają się naciągnąć lokatorów oraz czy nie bardziej opłacalne będzie mieszkanie dalej od centrum. Czasami mieszkania oddalone od centrum są kilkukrotnie tańsze, przez co opłacają się nawet przy konieczności dojeżdżania na uczelnię bądź do pracy. Wynajem mieszkania opłaca się najbardziej studentom oraz młodym ludziom, którzy nie zaplanowali jeszcze dokładnie życia. Przy kupnie mieszkania jesteśmy związani lokalizacją jak i wielkością lokum i w przypadku konieczności zmian jest się stratnym, ponieważ mieszkanie traci na wartości. Po znalezieniu dobrej i stałej pracy, oraz ustatkowaniu się z drugą połówką warto kupić własne mieszkanie, ponieważ wtedy można dopasować dokładnie mieszkanie do wymagań obydwu osób i urządzić je z myślą o dalszym życiu.

Rynek zmiennym jest

Każda inwestycja jest ryzykowna, a im większa kwota do zainwestowania tym ryzyko to jest większe. Do jednego z najbardziej ryzykownych rynków inwestycyjnych jest rynek nieruchomości, na którym sytuacja może się zmienić z dnia na dzień bez żadnych zapowiedzi. Inwestorzy, którzy zajmują się rynkiem nieruchomości muszą mieć stalowe nerwy, ponieważ niekiedy wahania na rynku są tak gwałtowne , że człowiek automatycznie pragnie zrezygnować z inwestycji i odzyskać jak najwięcej pieniędzy. Prawda jest taka, że jeśli inwestor jest wprawny i nie daje się ponosić emocjom, może zarobić naprawdę dużą gotówkę. Wystarczy w odpowiednim momencie kupić nieruchomość, oraz po pewnym czasie sprzedać ją po lepszym kursie. Czasami inwestorzy stosują inne sztuczki, które podnoszą wartość nieruchomości, bądź pozwalają na wyciągnięcie z nieruchomości pieniędzy jeszcze przed jej sprzedażą. Najczęstszym zabiegiem jest wyposażanie nieruchomości i wykańczanie jej, by jej wartość wzrosła diametralnie. Dzięki takim zabiegom nieruchomość sprzedaje się dużo drożej od kosztów jej kupna oraz wyposażenia. W ogólnym rozrachunku przy dobrej okazji inwestor jest w stanie zarobić nawet o połowę więcej niż zainwestował. Inną metodą na wyciągnięcie maksymalnej ilości gotówki z nieruchomości jest wynajęcie jej przed sprzedażą, co zapewni regularny przypływ gotówki przez jakiś czas, a później przed sprzedażą wystarczy odświeżenie nieruchomości, co przywraca jej poprzednią wartość. Bardzo często przed nowym nabywcą ukrywany jest fakt, że nieruchomość była wynajmowana, co jest oszustwem, mającym na celu wydobycie z nieruchomości jak największej kwoty. Niestety nie da się tego dokładnie kontrolować, a jedynym sposobem na ustrzeżenie się przed kupnem takiej nieruchomości jest dokładny wywiad środowiskowy, podczas którego ludzie poinformują nowego właściciela o ewentualnych niezgodnościach z zapewnieniami dotychczasowego właściciela. Warto taki wywiad zrobić, ponieważ bez niego można się naciąć na niezłe oszustwa fundowane nam przez chytrych inwestorów.