Nieruchomości

Wydzierżawione i wynajęte, jakie mam prawa?

Wydzierżawione i wynajęte, jakie mam prawa?

Kiedy posiadamy jakąś nieruchomość możemy ją wynająć lub wydzierżawić. Rolnicy przeważnie wolą dzierżawić pole orne, ponieważ samo opłacenie dzierżawy kosztuje mniej niż zapłacenie podatku od gruntu. Dzierżawa może być zawarta na czas określony lub tak zwaną wieczystą dzierżawę. Kiedy nie ma spadkobierców do jakiegoś majątku, a daną nieruchomość zamieszkują lokatorzy, mogą się oni starać o jej przejecie przez zasiedzenie.

Cena użytkowania danej nieruchomości jest zawsze ustalana na podstawie jej aktualnej wartości, jednak nie może być wyższa niż dwadzieścia pięć procent ceny jaką ona wartuje. Opłaty mogą ulec zmianą, jeżeli jest uzasadnione to wzrostem wartości nieruchomości.

Aktualizacja taka może być zastosowana tylko raz w roku. Użytkownik ma prawo nie wyrazić zgody na zmianę opłat oraz wszcząć odpowiednie środki postępowania uzasadnionych przypadkach. Wynajem wiąże się z uzyskiwaniem przez wynajmującego domu lub mieszkania z stałego dochodu. Niestety tutaj trzeba się podzielić częścią z dochodu z fiskusem, ponieważ od każdego dochodu obowiązuje podatek dochodowy. Można by zadać pytanie: dlaczego mam płacić, skoro to jest moja własność? Niestety przepisy prawne mówią tak, a nie inaczej i trzeba się rozliczać z Urzędem Skarbowym, ponieważ inaczej grozi wynajmującemu odpowiedzialność karna. Wynajmowanego mieszkania nie można remontować bez zgody właściciela. Teoretycznie nie można nawet bez jego wiedzy wbić gwoździa w ścianę. Kwota czynszu jest uzależniona przeważnie od metrażu wynajmowanego mieszkania lub domu z działką. Zasada jest taka, iż im większy jest metraż i ilość pokoi, tym więcej się płaci za wynajem danego lokalu. Niekiedy są to tak astronomiczne kwoty, iż czasem bardziej opłacalne jest wzięcie kredytu, a później jego spłata. Dzięki kredytowi będzie można zakupić odpowiednią dla własnych oczekiwań nieruchomość i cieszyć się w niej pełną swobodą. Wiadomo, iż na swoim jest najlepiej i nie trzeba się martwić, iż jutro zostanie wypowiedziana umowa i trzeba będzie szukać nowego lokum.

Co jest lepsze, co wybrać?

Co jest lepsze, co wybrać?

Nieruchomość, w której posiadaniu jesteśmy możemy wynająć lub sprzedać. Może ona również stać pusta i niszczeć, ale to się już po prawdzie mija z celem. Mieszkanie lub dom można wynająć lokatorom, podpisując z nimi odpowiednią umowę najmu oraz pobierając dano kwotę zwaną czynszem. Jest to z jednej strony dobre rozwiązanie. Kiedy pieniądze są potrzebne na już lub po prostu nie chcemy trzymać ciążącego nam majątku, wiąże się to ze sprzedażą nieruchomości. Cena jej jest uzależniona od lokalizacji oraz walorów, jakie sobą reprezentuje. Kawalerka zawsze będzie tańsza od apartamentu. Mieszkanie w malutkiej miejscowości będzie przynajmniej o połowę tańsze, od tego w dużym mieście. Dom z dużym ogrodem jest więcej wart od domku szeregowego z maluteńkim ogródkiem na przedzie działki. Nieruchomość w miejscowości turystycznej jest również czasem droższa od tej, którą można nabyć w centrum dużego miasta. Ceny na rynku nieruchomości są bardzo ruchome. Niekiedy kształtują je trendy, a niekiedy po prostu popyt. Teraz jest moda na posiadanie własnego domu jednorodzinnego, z dużym ukwieconym ogrodem. Każdy z nas ma swoje marzenia. Jedni wolą mieszkanie w bloku, inny zaś dom z ogrodem. Wszystko to zależy od tego jak zostaliśmy wychowani i socjalizowani. Jeżeli ktoś całe życie mieszkał w domku jednorodzinnym trudno będzie mu się przyzwyczaić do ciasnego mieszkanka w bloku. Niektórzy mieszkańcy blokowisk nie potrafią się przestawić znów w drugą stronę. Prawda jest taka, iż na stare lata trudno jest zmieniać stare przyzwyczajenia. Jeśli ma się wybór to warto jest realizować swoje cele, natomiast kiedy jest się go pozbawionym, trzeba się zdać na to co się ma do wyboru i wybrać najlepszą z ofert. Branie kredytu hipotecznego w banku wiąże się później ze spłatą podwójnej jego wartości. Kiedy nie jest się w stanie go spłacić, nieruchomość może zostać zlicytowana przez bank, a kredytobiorca bez dachu nad głową i z resztą długu do spłaty. Nie jest to miłe, ani też nikomu nie należy życzyć takich przykrych sytuacji.

Na co zwracać uwagę kupując?

Na co zwracać uwagę kupując?

Na pewno niejednokrotnie wielu z nas marzył się i chyba w dalszym ciągu marzy swój własny cichy kąt, w którym będziemy mogli robić, co się nam żywnie podoba. Jedni wolą góry, inny morze, a jeszcze inny centra miast. Niezależnie od tego czy jest to mieszkanie, dom z ogródkiem, czy tylko działka budowlana, na której w przyszłości ma stanąć dom, będzie to nasz wymarzony cichy kąt. Zakup wygląda zawsze w ten sam sposób. Na samym początku wyszukuje się oferty w gazetach, Internecie lub u dewelopera. Następnie telefonuje się na podane w interesujących nas ogłoszeniach numery telefonów i porównuje się oferty. Kiedy już wybierzemy interesującą nas ofertę, musimy przygotować na jej zakup odpowiednią kwotę pieniędzy. Zaliczkę płaci się zawsze podczas podpisywania umowy przedwstępnej, a resztę kwoty przy umowie końcowej. Lepiej jest płacić zawsze gotówką, ponieważ niektórzy ze sprzedających mogą nie zgodzić się na przelew środków finansowych na konto bankowe, chyba że zostanie on wykonany przez zawarciem umowy końcowej.

Kupując nieruchomość trzeba być również uczulonym na to, iż kupowany przez nas dom, mieszkanie lub działka mogą mieć zadłużona hipotekę. Należy pamiętać, iż zakupu dokonuje się zawsze z zadłużeniem, więc przed dokonaniem transakcji, trzeba wszystko dokładnie posprawdzać. Dziś każdy może z danej nieruchomości wyciągnąć odpis z księgi wieczystej, tylko trzeba znać numer nieruchomości. Trzeba także zwrócić uwagę na to by nie zakupić nieruchomości z zameldowanymi lokatorami, ponieważ później mogą być niezłe ceregiele z ich eksmisją. Wiąże się to niestety z zapewnieniem im nowego lokum i tak dalej, nie jest to miła dla nikogo sytuacja. Przy zamianie mieszkania trzeba również uzgodnić z kontrahentem, czy są konieczne jakieś dopłaty związane z transakcją. Po załatwieniu wszystkich formalności i jeżeli wszystko jest w porządku, można się spokojnie zająć urządzeniem naszego wymarzonego gniazdka. Czego po prostu chcieć więcej od życia, skoro już nasze marzenia się spełniły?

Kupujemy mieszkanie.

Kupujemy mieszkanie.

Większość ludzi czeka czas, gdy po opuszczeniu rodzinnego domu trzeba w końcu osiedlić się „na swoim”. Wiąże się to oczywiście z zakupem mieszkania, a czynność ta należy do jednej z najbardziej niebezpiecznych decyzji finansowych. Wszystko zależy od tego, czy mieszkanie kupujemy nowe od dewelopera, czy używane od poprzedniego właściciela. O ile kupno mieszkania od dewelopera jest w miarę bezpieczne, o ile deweloper pracuje legalnie, tak kupno mieszkania używanego jest niebezpieczne ze względu na wiele pułapek. Najczęściej przy zakupie mieszkań okazuje się, że kupuje się mieszkanie zadłużone, bądź z dzikimi lokatorami. Przypadki takie są ciężkie, ponieważ zgodnie z umową po zakupie zadłużonego mieszkania długi przechodzą na nowego właściciela. Dlatego też niezwykle ważne jest by dokładnie każde mieszkanie sprawdzać.

Jednym z narzędzi do sprawdzania okazują się być księgi wieczyste, w których znajdują się informacje dotyczące aktualnego właściciela, dzięki czemu dowiedzieć się możemy o wszelkich długach bądź dzikich lokatorach. Oczywiście do ksiąg wieczystych dostęp jest swobodny, dlatego też sprawdzić je może każdy zainteresowany, co ułatwia zakup mieszkania. Bardzo częstym błędem jest całkowite zaufanie pośrednikowi sprzedaży, ponieważ pośrednicy bardzo często zawyżają ceny nieruchomości, co wiąże się z dużym przepłacaniem i ogólną stratą nowego właściciela. Pośrednicy też nie zawsze sprawdzają zadłużenie mieszkania, co potrafi przynieść jeszcze większe straty. Innym ważnym czynnikiem jest stan techniczny mieszkania, ponieważ bardzo często właściciele mieszkań używanych ukrywają wszelkie usterki w najprostszy sposób. Warto sprawdzić stan ścian, sufitu jak i zajrzeć w każdy zakątek. Jeśli zauważymy choćby jeden ślad wilgoci warto sprawdzić, czy pod tapetami nie chowa się grzyb, który stanowi ogromne zagrożenie dla życia lokatorów. Niestety żaden właściciel mieszkania nie powie otwarcie o usterkach, ponieważ chce zarobić na sprzedaży jak najwięcej korzystając z naiwności nabywcy.

Jak kupić mieszkanie.

Jak kupić mieszkanie.

Wiele młodych osób po wyprowadzce z domu rodzinnego zadaje sobie pytanie – jak kupić własne mieszkanie? Odpowiedź na to pytanie nie jest najprostsza, ponieważ zakup własnego mieszkania jest bardzo ryzykowny i wymaga sporej uwagi oraz roztropności. Najlepiej oczywiście kupować mieszkania nowe od sprawdzonych deweloperów, jednak wiadomo, że nie każdego stać na mieszkanie nowe. W takich przypadkach niezbędny jest zakup mieszkania używanego i właśnie tu pojawiają się problemy. Największym problemem jest niestety mała uczciwość osób sprzedających mieszkania. Osoby takie bardzo często ukrywają wiele przykrych informacji na temat domu, przez co narażają każdego kupującego na bardzo wysokie straty. Działania takie niestety nie są przez nikogo kontrolowane, dlatego też na rynku nieruchomości istnieje praktycznie wolna amerykanka. Bardzo często osoby sprzedające mieszkanie ukrywają jego zadłużenie. Jest to rzecz, którą możemy bez problemu sprawdzić w księgach wieczystych, jednak wielu kupujących wierzy na słowo i takich rzeczy nie sprawdza. Jest to ogromny błąd, ponieważ podpisując umowę kupna przejmujemy oprócz samego mieszkania wszystkie długi jakie dotyczą mieszkania. Nie sprawdzając zadłużenia gwarantujemy sobie przyszłe problemy z mieszkaniem. Innym faktem często ukrywanym przez właścicieli jest ukrywanie usterek technicznych w mieszkaniu. Mieszkanie, które posiada niedociągnięcia jest dużo mniej warte, dlatego też właściciele często ukrywają usterki w każdy możliwy sposób. Przed zakupem warto sprawdzić, czy nigdzie w mieszkaniu nie ma wilgoci, czy ściany oraz sufit są w dobrym stanie, oraz czy w szczelinach gniazd nie porobiło sobie robactwo, które skutecznie może zatruć nasze życie. Jeśli odpowiednio sprawdzimy mieszkanie przed zakupem możemy być pewni dobrej decyzji. Warto zatrudnić specjalistę, którego cena jest znikoma przy koszcie całego mieszkania, a jest w stanie zabezpieczyć nas przed nietrafionym zakupem. Jest to aktualnie najlepsze rozwiązanie podczas kupowania mieszkania.