Nieruchomości

Niebezpieczne pośrednictwo

Niebezpieczne pośrednictwo

Każdy kto kupuje pierwszą nieruchomość staje przed wieloma problemami. Głównym problemem jest konieczność wyboru, czy kupujemy nieruchomość na własną rękę, czy korzystać będziemy z usług pośrednictwa nieruchomości. Obydwa wybory mają swoje złe i dobre strony. Gdy zdecydujemy się kupić nieruchomość samemu musimy przygotować się na całe mnóstwo pułapek, jakie na nas czekają. Najgroźniejszą pułapką są nieruchomości zadłużone. By nie dać się złapać na taki haczyk, warto spisać dane nieruchomości, które nas interesują i sprawdzić je dokładnie w księgach wieczystych, co pomoże nam stwierdzić, czy nieruchomości są zadłużone. Gdy sprawdzimy księgi wieczyste czeka nas jeszcze wiele sprawdzania. Bardzo ważne jest, by sprawdzić stan techniczny nieruchomości. Bardzo często sprzedający ukrywają przeróżne uszkodzenia wszystkimi możliwymi sposobami  byle tylko sprzedać nieruchomość jak najdrożej. Niestety bardzo często kupujący ufają na słowo i kupują lokale z niedociągnięciami, bądź po prostu całkowicie zniszczone. Warto w takich przypadkach zatrudnić specjalistę, który jest dużo tańszy od ewentualnych kosztów usuwania szkód. Gdy decydujemy się na pośrednika część problemów znika, jednak nie wolno ich lekceważyć. Bardzo często jest tak, że pośrednik ignoruje potrzeby klienta i wciska mu nieruchomość o zawyżonej cenie.

Nie zawsze pośrednik też sprawdza zadłużenie sprzedawanych nieruchomości, przez co zbyt ufni ludzie potrafią się naprawdę mocno „wkopać” kupując nieruchomość od pośrednika, który jest nowy na rynku i oferuje niskie ceny. W takich przypadkach lepiej zapłacić trochę więcej i mieć pewność, że nieruchomości zostaną sprawdzone przez specjalistów i załatwione zostaną wszelkie niezbędne formalności. Stanowczo lepiej ponieść koszt dokładnego sprawdzania niż później wydawać majątek na prostowanie wszelkich niejasności i remonty wszelkich szkód jakie istnieją w kupionej nieruchomości. Gdy zadbamy o wszystko możemy mieć pewność, że zakup był w 100% trafny i nie straciliśmy zbędnie gotówki.

Jak łatwo można zacząć zarabiać..

Jak łatwo można zacząć zarabiać..

Kiedyś się zastanawiałem co zrobić z moim ogromnym mieszkaniem (100 metrów kwadratowych) – 4 pokoje, łazienka, toaleta, kuchnia i „nyża”, przedpokój. Utrzymywanie go dla jednej osoby – to spore koszty, plus sam fakt mieszkanie samemu na tak wielkim mieszkaniu, budził niesmak. Postanowiłem troszkę pomyśleć i zarobić na tym mieszkaniu. Z racji mieszkania samemu, miałem do dyspozycji – aż za dużo. Postanowiłem porozmawiać ze znajomymi, którzy chcieli czym szybciej się „wynieś od starych”. Więc znalazłem chętne osoby. Dogadaliśmy się na „małe koszty”. Średni koszt wynajęcia kawalerki we Wrocławiu to 1.100zł (plus opłaty) i więcej. Pokoje zaczynają się od 500zł w górę + opłaty. A ja miałem spore mieszkanie i 4 pokoje. No dobra – trzy do wynajęcia. Dwa ogromne (oba po ok. 20 metrów kwadratowych) i dwa mniejsze po ok 12-14metrów kwadratowych. Postanowiłem, że duże pokoje będą „dwuosobowe” (dla dwóch par), a małe – po jednej osobie. I tak oto w ten sposób zacząłem zarabiać. A znajomi mieli to co chcieli – samodzielność, bez starych na głowie. Koszty pewne ponosili – bo za pokój dwuosobowy brałem 800zł + opłaty (wszystko na liczbę osób się rozchodziło). Za pokój jednoosobowy 400zł. W taki oto sposób miałem zajęte dwa duże pokoje 1600zł (2 x 800zł), jeden mały 400zł. No i jeden w którym ja „mieszkałem”. Zysk 2.000zł + opłaty. Opłaty tak jak wspomniałem dzieliliśmy na wszystkich. W sensie w liczbie osób. Mieszkało nas sześcioro, a opłaty były niewielkie, po rozłożeniu ich na naszą liczbę. Spokojnie – mogłem sobie pracować w jakiejś małej firmie – bo i tak miałem kasę z wynajmu, i to nie małą 2.000zł – na czysto mi zostawało ok 1.400zł. Więc nie było tak źle. Inni muszą „tyrać” cały miesiąc na taką kasę, a ja tylko mieszkam ze znajomymi z którymi się świetnie dogadujemy. Każdy z nich pracuje i praktycznie wieczorami – jesteśmy w komplecie (choć nie zawsze – jeden kolega robi na 3 zmiany). Ale jakoś jest. Prawie jak rodzina, spędzamy wiele wspólnych chwil – weekendy, wieczory. Co tworzy w nas „więź” – która procentuje na przyszłość.

Na co zwracać uwagę kupując?

Dla wielu osób posiadanie własnego mieszkania jest jednym z priorytetów w życiu, zapewne każdy chce mieć własne mieszkanie gdzie będzie mógł robić, co będzie chciał i nikt mu nie będzie przeszkadzał. Oczywiście najczęściej kupujemy mieszkanie w swoim obecnym miejscu zamieszkania, jednak dzisiejsze czasy powodują często migracje i dlatego coraz częściej jesteśmy zmuszenie wyprowadzić się do całkiem innego miasta. Ewentualnie zamiast mieszkania możemy zbudować dom, wówczas musimy poszukać działki gdzie w przyszłości postawimy nasz wspaniały dom i gdzie będziemy żyć. Wybór właściwej działki nie jest zadaniem prostym i generalnie należy się do niego bardzo dobrze przygotować. Zakup wygląda zawsze w ten sam sposób. Na samym początku wyszukuje się oferty w gazetach, Internecie lub u dewelopera.

Następnie telefonuje się na podane w interesujących nas ogłoszeniach numery telefonów i porównuje się oferty. Oczywiście kupując nieruchomość musimy się liczyć ze znacznym wydatkiem bądź gotówki bądź zaciąganiem wieloletniego kredytu hipotecznego. Generalnie tak czy owak zakup nieruchomości jest zazwyczaj jednym z największych wydatków w życiu. Ze strony technicznej wygląda to tak że zazwyczaj podpisujemy umowę przedwstępną gdzie płacimy zadatek, zwyczajowo jest on w wysokości 10% wartości transakcji a resztę płacimy w momencie przeniesienie własności. Zazwyczaj odbywa się to kiedy już mamy przyznany kredyt i możemy zapłacić całość za mieszkanie. Od strony technicznej wygląda to tak ze podpisujemy akt notarialny a następnie z nim udajemy się do banku, gdzie wykonywany jest przelew na konto sprzedającego. Pamiętajmy żeby przed zakupem dokładnie posprawdzać stan prawny nieruchomości ,zazwyczaj wystarczy wizyta w sądzie gdzie prowadzone są księgi wieczyste i tam znajdziemy informacje o ewentualnych hipotekach i innych obciążeniach. Również musimy się udać do spółdzielni w celu sprawdzenia czy mieszkanie nie jest zadłużone, jeżeli tak to musimy wpisać do do aktu notarialnego.

Handel nieruchomościami

Handel nieruchomościami

Każdy, kto inwestuje pieniądze ma zazwyczaj dwa cele, z jednej strony zarobić jak najwięcej z drugiej ograniczyć ryzyko jak najbardziej. Generalnie ostatnimi czasy popularne stały się metody zarabiania na nieruchomościach. Dzieje się to właściwie na dwa sposoby, jedna z metod to kupowanie nieruchomości pod wynajmie i czerpanie zysku z miesięcznego najmu, druga opcja jest taka, że kupuje się nieruchomość i stara się sprzedać z zyskiem.. Ludzie coraz częściej odkupują mieszkania od dewelopera by je wyposażyć i sprzedać z zyskiem. Mieszkania wyposażone i ładnie wykończone są dużo więcej warte od stanu surowego, a niekiedy wyposażenie go jest na tyle tanie, że zysk przelicza się w tysiącach złotych. Oczywiście taki sposób zarabianie pieniędzy również wiąże się z pewnym ryzykiem, gdyż dość łatwo jest przeszacować zyski i na wykończenie mieszkania wydać więcej niż jesteśmy w stanie zarobić. Należy również pamiętać, że w przypadku generowania takich dochodów musimy się liczyć z koniecznością opłacenia podatku od zysku. Dzięki temu zysk z mieszkania jest dużo większy, a nowy nabywca nie wie nic o fakcie, że w mieszkaniu ktokolwiek mieszkał. Po zakończeniu umowy najmu mieszkanie jest odświeżane tak, by nie było widać nawet śladu po zamieszkaniu, co podnosi wartość mieszkania. Wiele osób pada ofiarą takiego zagranie, ponieważ nie sprawdzają daty zakupu ni zbudowania mieszkania i ufają sprzedawcy na słowo. Osoby handlujące nieruchomościami zawodowo to zazwyczaj majętni ludzi i doskonale wiedzą, w jaki sposób robi się dobry biznes, wiedzą jak ograniczyć koszty, używając do wykończenia mieszkania materiałów gorszej jakości, ale za to wyglądających bardzo dobrze i drogo. Takie metody działania oczywiście nie są zbyt etyczne, ale jednak skuteczne, co powoduje, że taki proceder kwitnie w najlepsze i pomaga pomnażać majątki wielu osobom. Dlatego należy koniecznie sprawdzać jak najwięcej dostępnych informacji na temat mieszkania i zweryfikować materiały z jakich zostało ono wykończone.