Nieruchomości

Na co zwracać uwagę kupując?

Na co zwracać uwagę kupując?

Na pewno niejednokrotnie wielu z nas marzył się i chyba w dalszym ciągu marzy swój własny cichy kąt, w którym będziemy mogli robić, co się nam żywnie podoba. Jedni wolą góry, inny morze, a jeszcze inny centra miast. Niezależnie od tego czy jest to mieszkanie, dom z ogródkiem, czy tylko działka budowlana, na której w przyszłości ma stanąć dom, będzie to nasz wymarzony cichy kąt. Zakup wygląda zawsze w ten sam sposób. Na samym początku wyszukuje się oferty w gazetach, Internecie lub u dewelopera. Następnie telefonuje się na podane w interesujących nas ogłoszeniach numery telefonów i porównuje się oferty. Kiedy już wybierzemy interesującą nas ofertę, musimy przygotować na jej zakup odpowiednią kwotę pieniędzy. Zaliczkę płaci się zawsze podczas podpisywania umowy przedwstępnej, a resztę kwoty przy umowie końcowej. Lepiej jest płacić zawsze gotówką, ponieważ niektórzy ze sprzedających mogą nie zgodzić się na przelew środków finansowych na konto bankowe, chyba że zostanie on wykonany przez zawarciem umowy końcowej.

Kupując nieruchomość trzeba być również uczulonym na to, iż kupowany przez nas dom, mieszkanie lub działka mogą mieć zadłużona hipotekę. Należy pamiętać, iż zakupu dokonuje się zawsze z zadłużeniem, więc przed dokonaniem transakcji, trzeba wszystko dokładnie posprawdzać. Dziś każdy może z danej nieruchomości wyciągnąć odpis z księgi wieczystej, tylko trzeba znać numer nieruchomości. Trzeba także zwrócić uwagę na to by nie zakupić nieruchomości z zameldowanymi lokatorami, ponieważ później mogą być niezłe ceregiele z ich eksmisją. Wiąże się to niestety z zapewnieniem im nowego lokum i tak dalej, nie jest to miła dla nikogo sytuacja. Przy zamianie mieszkania trzeba również uzgodnić z kontrahentem, czy są konieczne jakieś dopłaty związane z transakcją. Po załatwieniu wszystkich formalności i jeżeli wszystko jest w porządku, można się spokojnie zająć urządzeniem naszego wymarzonego gniazdka. Czego po prostu chcieć więcej od życia, skoro już nasze marzenia się spełniły?

Kupujemy mieszkanie.

Kupujemy mieszkanie.

Większość ludzi czeka czas, gdy po opuszczeniu rodzinnego domu trzeba w końcu osiedlić się „na swoim”. Wiąże się to oczywiście z zakupem mieszkania, a czynność ta należy do jednej z najbardziej niebezpiecznych decyzji finansowych. Wszystko zależy od tego, czy mieszkanie kupujemy nowe od dewelopera, czy używane od poprzedniego właściciela. O ile kupno mieszkania od dewelopera jest w miarę bezpieczne, o ile deweloper pracuje legalnie, tak kupno mieszkania używanego jest niebezpieczne ze względu na wiele pułapek. Najczęściej przy zakupie mieszkań okazuje się, że kupuje się mieszkanie zadłużone, bądź z dzikimi lokatorami. Przypadki takie są ciężkie, ponieważ zgodnie z umową po zakupie zadłużonego mieszkania długi przechodzą na nowego właściciela. Dlatego też niezwykle ważne jest by dokładnie każde mieszkanie sprawdzać.

Jednym z narzędzi do sprawdzania okazują się być księgi wieczyste, w których znajdują się informacje dotyczące aktualnego właściciela, dzięki czemu dowiedzieć się możemy o wszelkich długach bądź dzikich lokatorach. Oczywiście do ksiąg wieczystych dostęp jest swobodny, dlatego też sprawdzić je może każdy zainteresowany, co ułatwia zakup mieszkania. Bardzo częstym błędem jest całkowite zaufanie pośrednikowi sprzedaży, ponieważ pośrednicy bardzo często zawyżają ceny nieruchomości, co wiąże się z dużym przepłacaniem i ogólną stratą nowego właściciela. Pośrednicy też nie zawsze sprawdzają zadłużenie mieszkania, co potrafi przynieść jeszcze większe straty. Innym ważnym czynnikiem jest stan techniczny mieszkania, ponieważ bardzo często właściciele mieszkań używanych ukrywają wszelkie usterki w najprostszy sposób. Warto sprawdzić stan ścian, sufitu jak i zajrzeć w każdy zakątek. Jeśli zauważymy choćby jeden ślad wilgoci warto sprawdzić, czy pod tapetami nie chowa się grzyb, który stanowi ogromne zagrożenie dla życia lokatorów. Niestety żaden właściciel mieszkania nie powie otwarcie o usterkach, ponieważ chce zarobić na sprzedaży jak najwięcej korzystając z naiwności nabywcy.

Wyprowadzka

Każdy młody człowiek nie może się doczekać czasu, w którym w końcu opuści dom rodzinny i przeprowadzi się do swojego nowego bądź wynajmowanego mieszkania. Dla wielu jest to początek nowego życia, życia na własny rachunek. By zdecydować się w końcu na ten poważny krok należy dużo wcześniej sprawdzić dokładnie rynek nieruchomości. Pierwszą ważną decyzją jest zdecydowanie się na sposób zdobycia mieszkania. Najpewniejszym, ale i najdroższym sposobem jest kupno własnego mieszkania za gotówkę, bądź na kredyt hipoteczny. Niestety wiele osób młodych nie posiada jeszcze pracy z umową o pracę, przez co zapomnieć może o kredycie hipotecznym. Studenci czasem mogą liczyć na kredyt mieszkaniowy studencki, jednak jego wymagania są niezwykle wysokie i nie każdy student może sobie na taki kredyt pozwolić. Innym rozwiązaniem jest wynajem mieszkania. Jest to metoda dużo tańsza, jednak nie nadaje się na długi czas. Powód jest prosty, ponieważ co miesiąc musimy płacić właścicielowi mieszkania konkretną sumę oraz dodatkowo opłacać rachunki, co niekiedy przekracza nawet kilkukrotnie ratę potencjalnego kredytu na podobne, a nawet większe mieszkanie.

Gdy mieszkanie chce się wynajmować, trzeba dokładnie sprawdzić oferty, czy właściciele przypadkiem nie starają się naciągnąć lokatorów oraz czy nie bardziej opłacalne będzie mieszkanie dalej od centrum. Czasami mieszkania oddalone od centrum są kilkukrotnie tańsze, przez co opłacają się nawet przy konieczności dojeżdżania na uczelnię bądź do pracy. Wynajem mieszkania opłaca się najbardziej studentom oraz młodym ludziom, którzy nie zaplanowali jeszcze dokładnie życia. Przy kupnie mieszkania jesteśmy związani lokalizacją jak i wielkością lokum i w przypadku konieczności zmian jest się stratnym, ponieważ mieszkanie traci na wartości. Po znalezieniu dobrej i stałej pracy, oraz ustatkowaniu się z drugą połówką warto kupić własne mieszkanie, ponieważ wtedy można dopasować dokładnie mieszkanie do wymagań obydwu osób i urządzić je z myślą o dalszym życiu.

Zabezpieczenie

Każdy z nas chciałby posiadać jakiekolwiek zabezpieczenie, które gwarantowałoby spokojne życie w przyszłości, bądź zapewni przyszłość dzieciom. Niestety w naszych czasach zabezpieczenie przyszłości nie jest zbyt proste, ponieważ bardzo często nie ma obiektu, w który można zainwestować, a pieniądze na koncie bankowym całkowicie na siebie nie pracują przy aktualnych oprocentowaniach. Na szczęście ktoś wpadł na pomysł, by inwestować w nieruchomości. Aktualnie inwestycja w mieszkanie stała się najpopularniejszą inwestycją. Dzięki kupnie mieszkania zyskuje się jednocześnie stałe źródło zarobku jak i zabezpieczenie na przyszłość. Przez czas gdy mieszkanie nie jest wykorzystywane może ono być wynajmowane, co zapewni stały przypływ gotówki, co w przypadku kupna mieszkania na kredyt okazuje się bardzo korzystne, ponieważ w krótkim czasie kredyt zostaje spłacony i mieszkanie przechodzi na naszą własność. Wystarczy wynająć mieszkanie studentom bądź innym osobom, które potrzebują mieszkania do wynajęcia, a przez długi czas mieszkanie nie będzie naszym zmartwieniem.

Po spłaceniu kredytu, gdy dzieci dorosną mieszkanie to można przeznaczyć dla nich, bądź sprzedać je by mieć pieniądze na studia bądź inne inwestycje. Dzięki temu w każdej chwili ma się dostęp do naprawdę sporej gotówki, co doceni zapewne każdy, kto myśli o przyszłości. Oprócz możliwości sprzedania mieszkanie może być wykorzystane do innych celów. W każdej chwili można wziąć kredyt pod zastaw mieszkania, a spłacany będzie przez jego lokatorów, jeśli dalej mieszkanie to wynajmujemy. Jest to często stosowana taktyka, która pozwala na wzbogacenie się w krótkim terminie, co niekiedy jest potrzebne, na przykład gdy trzeba kupić auto, bądź urządzić duży remont. Bardzo często w ten sposób zdobywane są pieniądze na budowę własnego domu.

Oprócz kredytu hipotecznego brany jest kredyt pod zastaw, co przyspiesza budowę domu i niejako rozbija koszty. Jest to coraz częściej stosowana strategia, dzięki czemu w Polsce buduje się coraz więcej domów i coraz więcej ludzi mieszka w dobrych warunkach.

Niebezpieczne pośrednictwo

Niebezpieczne pośrednictwo

Każdy kto kupuje pierwszą nieruchomość staje przed wieloma problemami. Głównym problemem jest konieczność wyboru, czy kupujemy nieruchomość na własną rękę, czy korzystać będziemy z usług pośrednictwa nieruchomości. Obydwa wybory mają swoje złe i dobre strony. Gdy zdecydujemy się kupić nieruchomość samemu musimy przygotować się na całe mnóstwo pułapek, jakie na nas czekają. Najgroźniejszą pułapką są nieruchomości zadłużone. By nie dać się złapać na taki haczyk, warto spisać dane nieruchomości, które nas interesują i sprawdzić je dokładnie w księgach wieczystych, co pomoże nam stwierdzić, czy nieruchomości są zadłużone. Gdy sprawdzimy księgi wieczyste czeka nas jeszcze wiele sprawdzania. Bardzo ważne jest, by sprawdzić stan techniczny nieruchomości. Bardzo często sprzedający ukrywają przeróżne uszkodzenia wszystkimi możliwymi sposobami  byle tylko sprzedać nieruchomość jak najdrożej. Niestety bardzo często kupujący ufają na słowo i kupują lokale z niedociągnięciami, bądź po prostu całkowicie zniszczone. Warto w takich przypadkach zatrudnić specjalistę, który jest dużo tańszy od ewentualnych kosztów usuwania szkód. Gdy decydujemy się na pośrednika część problemów znika, jednak nie wolno ich lekceważyć. Bardzo często jest tak, że pośrednik ignoruje potrzeby klienta i wciska mu nieruchomość o zawyżonej cenie.

Nie zawsze pośrednik też sprawdza zadłużenie sprzedawanych nieruchomości, przez co zbyt ufni ludzie potrafią się naprawdę mocno „wkopać” kupując nieruchomość od pośrednika, który jest nowy na rynku i oferuje niskie ceny. W takich przypadkach lepiej zapłacić trochę więcej i mieć pewność, że nieruchomości zostaną sprawdzone przez specjalistów i załatwione zostaną wszelkie niezbędne formalności. Stanowczo lepiej ponieść koszt dokładnego sprawdzania niż później wydawać majątek na prostowanie wszelkich niejasności i remonty wszelkich szkód jakie istnieją w kupionej nieruchomości. Gdy zadbamy o wszystko możemy mieć pewność, że zakup był w 100% trafny i nie straciliśmy zbędnie gotówki.