Nieruchomości

Inwestycja w mieszkanie

Inwestycja w mieszkanie

Kiedyś mieszkania były jedynie komunalne i by je dostać trzeba było złożyć odpowiednie dokumenty. Aktualnie w posiadanie mieszkania może być każdy, kto ma odpowiednie środki finansowe, bądź ma możliwość otrzymania kredytu hipotecznego. Jest to coraz częściej wykorzystywane, ponieważ nawet gdy ceny mieszkań spadają zakup mieszkania jest jak najbardziej opłacalny. Wiele osób zada pytanie po co kupować mieszkanie, skoro jego wartość spadnie po krótkim czasie. Odpowiedź jest bardzo prosta. W miastach akademickich takich jak Wrocław mieszkania są na wagę złota, ponieważ wielu właścicieli wynajmuje je studentom. Dzięki opcji wynajęcia mieszkania okazuje się, że to lokatorzy spłacają kredyt za nas, a nawet płacą więcej, z czego my mamy zarobek. Dzięki temu kredyt spłaca się bezproblemowo, a jeśli zapłaciliśmy gotówką, wtedy z miesiąca na miesiąc mieszkanie nam się zwraca. Przy aktualnych cenach wynajmu mieszkań jest to inwestycja, która zwraca się po bardzo krótkim czasie.

Wystarczy rozejrzeć się na rynku nieruchomości by stwierdzić, że rozwiązanie to jest bardzo popularne. W miastach akademickich wielu studentów chce wynająć mieszkanie, ponieważ studenci nie mogą liczyć na kredyt hipoteczny. Dzięki inwestorom możliwe jest wynajmowanie nowych mieszkań, które oferują dużo wyższy standard od najczęściej wynajmowanych starych kamienic, które w większości znajdują się w stanie niekoniecznie zdatnym do zamieszkania. Inwestycje w nowe mieszkania stają się ostatnimi czasy źródłem zarobku dla wielu osób, które posiadają mieszkanie, w którym sami zamieszkują, a drugie kupują specjalnie na wynajem.

Jedyną inwestycją dodatkową jest konieczność zakupu mebli oraz sprzętu, jednak gdy skorzysta się z ofert sprzętu używanego okaże się, że jest to sprawa całkowicie groszowa, która nie wpłynie w żaden sposób na koszty wynajmu mieszkania. Gdyby jeszcze właściciele takich mieszkań pod wynajem ustalali cenę, która rzeczywiście jest adekwatna do standardu wszystko byłoby idealne, ponieważ studentów jak i innych ludzi stać by było na wynajem takiego mieszkania od właściciela.

Rynek zmiennym jest

Każda inwestycja jest ryzykowna, a im większa kwota do zainwestowania tym ryzyko to jest większe. Do jednego z najbardziej ryzykownych rynków inwestycyjnych jest rynek nieruchomości, na którym sytuacja może się zmienić z dnia na dzień bez żadnych zapowiedzi. Inwestorzy, którzy zajmują się rynkiem nieruchomości muszą mieć stalowe nerwy, ponieważ niekiedy wahania na rynku są tak gwałtowne , że człowiek automatycznie pragnie zrezygnować z inwestycji i odzyskać jak najwięcej pieniędzy. Prawda jest taka, że jeśli inwestor jest wprawny i nie daje się ponosić emocjom, może zarobić naprawdę dużą gotówkę. Wystarczy w odpowiednim momencie kupić nieruchomość, oraz po pewnym czasie sprzedać ją po lepszym kursie. Czasami inwestorzy stosują inne sztuczki, które podnoszą wartość nieruchomości, bądź pozwalają na wyciągnięcie z nieruchomości pieniędzy jeszcze przed jej sprzedażą. Najczęstszym zabiegiem jest wyposażanie nieruchomości i wykańczanie jej, by jej wartość wzrosła diametralnie. Dzięki takim zabiegom nieruchomość sprzedaje się dużo drożej od kosztów jej kupna oraz wyposażenia. W ogólnym rozrachunku przy dobrej okazji inwestor jest w stanie zarobić nawet o połowę więcej niż zainwestował. Inną metodą na wyciągnięcie maksymalnej ilości gotówki z nieruchomości jest wynajęcie jej przed sprzedażą, co zapewni regularny przypływ gotówki przez jakiś czas, a później przed sprzedażą wystarczy odświeżenie nieruchomości, co przywraca jej poprzednią wartość. Bardzo często przed nowym nabywcą ukrywany jest fakt, że nieruchomość była wynajmowana, co jest oszustwem, mającym na celu wydobycie z nieruchomości jak największej kwoty. Niestety nie da się tego dokładnie kontrolować, a jedynym sposobem na ustrzeżenie się przed kupnem takiej nieruchomości jest dokładny wywiad środowiskowy, podczas którego ludzie poinformują nowego właściciela o ewentualnych niezgodnościach z zapewnieniami dotychczasowego właściciela. Warto taki wywiad zrobić, ponieważ bez niego można się naciąć na niezłe oszustwa fundowane nam przez chytrych inwestorów.

Rynek dla odważnych

Rynek dla odważnych

Każdy kto chce zarobić sporą gotówkę powinien zdecydowanie pomyśleć o inwestycjach. Najpopularniejszym rynkiem inwestycyjnym wydaje się rynek papierów wartościowych, jednak tak naprawdę dużo popularniejszy jest rynek nieruchomości, na którym jest możliwość zarobienia naprawdę dużej gotówki w bardzo krótkim czasie. Niestety rynek ten wymaga bardzo dużego opanowania, ponieważ wystarczy jedna niewłaściwa decyzja podjęta pod wpływem presji, by stracić ogromne fundusze. Gdy posiada się odpowiednią wiedzę oraz zaplecze finansowe można je pomnożyć w krótkim czasie kilkukrotnie. Wystarczy w odpowiednim czasie zainwestować pieniądze w kupno nieruchomości, które wystarczy wynajmować do czasu osiągnięcia przez nie dużo atrakcyjniejszej ceny rynkowej, po czym nieruchomość się odświeża i sprzedaje z zyskiem.

Oprócz pieniędzy z wynajmu zyskuje się nadwyżkę ze sprzedaży, która pozwala na zakup kolejnej, dużo lepszej nieruchomości, z której zyski będą również większe. Gra na takim rynku wymaga dużego wkładu własnego, jednak po jakimś czasie możliwe będzie kupno nieruchomości jedynie pod wynajem, dzięki czemu zapewnić sobie można stały zysk poprzez comiesięczne wpływy tytułem czynszu za wynajmowane mieszkanie. Przy aktualnych cenach wynajmu jest to bardzo opłacalna inwestycja, ponieważ mieszkanie zwraca się w krótkim czasie w stu procentach, co umożliwia kolejne inwestycje bez konieczności rezygnowania ze stałego źródła dochodu. Wiele osób nie bawi się w wynajmowanie, ponieważ działają oni jedynie na kupnie i sprzedaży nieruchomości. Przy dobrej passie zarobić można prawdziwy majątek, ponieważ w najlepszych momentach zarobić można kilkukrotność wartości kupionego mieszkania.

Jeśli w tego typu inwestycje włoży się duży kapitał można liczyć na znaczące powiększenie zawartości naszego portfela. Odpowiednio zaplanowane inwestycje w nieruchomości zapewnią nam zyski przez naprawdę długi czas, co pozwoli na odłożenie pieniędzy na spokojną przyszłość, co docenią wszyscy rozsądni inwestorzy, chcący zapewnić przyszłość sobie jak i swojej rodzinie

Niebezpieczny rynek

Niebezpieczny rynek

Wiele ludzi w pewnym momencie odczuwa w sobie żyłkę inwestora, który mógłby zarobić majątek za pomocą przemyślanych inwestycji. Niestety bardzo często są to marzenia stanowczo na wyrost, ponieważ by inwestować trzeba posiadać sporą wiedzę oraz odpowiednie przygotowanie. Oczywiście każdy kiedyś zaczynał, jednak zawsze na początku inwestować trzeba bardzo ostrożnie i z rozwagą, by nie stracić pieniędzy. Do ryzykownych rynków, które nie nadają się dla początkujących inwestorów należy rynek nieruchomości. Rynek ten zmienia się częściej niż rynek papierów wartościowych, ponieważ ceny mieszkań są zależne od wielu czynników. Wprawny inwestor jest w stanie dokonać zakupu w odpowiednim momencie, by później podczas sprzedaży zarobić co najmniej kilka procent z włożonych na początku pieniędzy. W sprzyjających warunkach inwestorzy potrafią zarobić grube pieniądze z jednej nieruchomości, co kusi wielu początkujących. Niestety by dokonywać inwestycji na rynku nieruchomości trzeba posiadać naprawdę dużą wiedzę na temat. W przypadku inwestycji w niewłaściwym momencie okazać się może, że całość przyniesie ogromne straty, które będą liczone w tysiącach złotych.

Warto zawsze zasięgnąć rady bardziej doświadczonych osób. Wielu początkujących na tym rynku wstydzi się pytać, by nie wyjść na nowicjusza, który jeszcze raczkuje w tematach inwestycyjnych. Przez takie podejście do tematu wiele osób rezygnuje z inwestowania i możliwości zarabiania. Dla osób początkujących śmiało polecić można zakup nieruchomości pod wynajem, dzięki czemu  zyskuje się źródło dochodu, który pozwoli na odzyskanie wartości mieszkania w ratach. Dla wielu osób wynajem to sposób na życie, ponieważ gwarantuje stale miesięczne dochody o wysokości ustalonej przez osobę wynajmującą. Ostatnimi czasy jest to jeden popularniejszych sposobów na zarabianie pieniędzy, ponieważ w miastach akademickich mieszkania do wynajęcia są na wagę złota. Taka inwestycja w nieruchomości zwraca się bardzo szybko, dlatego też opłaca się wziąć na mieszkanie kredyt, który będzie się sam spłacał.

Jak zarobić na nieruchomości nadmorskiej?

Jak zarobić na nieruchomości nadmorskiej?

Nieruchomości – są to mieszkania, domy, biurowce – praktycznie wszystko, co jest „zbudowane”. Sezon letni – a zyski z nieruchomości?

Mając nieruchomość nad morzem, domek czy mieszkanie. W sezonie letnim – można sporo na niej zarobić. Przede wszystkim – cena za dobę – zależy od kilku kryteriów:

-         w jakiej części miasta/miejscowości jest ona położona;

-         jak daleko od morza lub jeziora;

-         jaka to nieruchomość (domek, dom, czy mieszkanie);

-         konkurencja;

Prawda jest taka, że średnia cena za dobę – jeśli chodzi o domki nad morzem wynosi 120zł w górę. Przeliczając w skali miesiąca 30 dni x 120zł = 3600zl – po najniższej cenie. Inna stawka to od 20 – 40zł za osobę. Domek – domkowi nierówny. W jednym jest miejsce na 4 osoby, a w innym na 10. Dlatego trzeba to wziąć pod uwagę. Im więcej mamy do zaoferowania tym wyższa cena, dodatkami mogą być:

-         telewizja

-         osobna łazienka

-         radio

-         lodówka

-         sprzęt plażowy

-         itd.

Im więcej dodatków tym wyższa cena – i taka prawda. Za domek z tymi wszystkimi funkcjami – ludzie „krzyczą sobie” po 170-180zł za dobę. I pomyśleć, że ruch mają cały czerwiec (30 dni) i lipiec (31dni), aż do 31 sierpnia (potem cena jest niższa). Razem to nam daje 92dni. Łatwo wyliczyć, że sporo na tym zarobią: 92 * 180 = 16.560zł. A to tylko w sezonie. Jakbyśmy mieli świetną ofertę – też poza sezonem (z reguły cena takiego domku spada do granicy 100-110zł za dobę). I mieli ruch przez 3 miesiące wakacji i 4-5 miesięcy poza sezonem. To by dało średnio: 120 * 100 = 12.000zł lub 150 (5 miesięcy) x 100zł = 15.000zł. Łącznie w całym roku moglibyśmy zarobić 28.560 – 31.560zł. Odliczając opłaty i tak byśmy na tym zarobili. A to mając tylko jeden domek do dyspozycji. A co dopiero oferując „szeregówkę” 4-5 domków ? Nawet dając niższą cenę – można świetnie zarobić. Nieruchomości nad morzem (czym słynniejsza miejscowość, tym większy zysk) dają naprawdę dobre pieniądze. A koszt ich „postawienia” jest niewielki w porównaniu do zysków (o ile mamy własną działkę). Na chwile obecną ceny nieruchomości spadają. Nieznacznie, ale jednak jest to spadek.