Nieruchomości

Wszystko o nieruchomościach

Wszystko o nieruchomościach

Na dzisiejszym rynku nieruchomości jest duża różnorodność ofert. Dla każdego znajdzie się coś odpowiedniego. Niezależnie od tego czy szuka czegoś nad morzem, czy w górach. Ogródek działkowy, działka budowlana, dom oraz mieszkanie, niezależnie od miasta i ceny, zawsze znajdzie się coś, co zainteresuje przyszłego kupca. Jeszcze niedawno ceny mieszkań, działek budowlanych i domów były nawet o połowę niższe niż teraz. Niestety, ceny są ruchome i uzależnione także od trendów. Do wyboru są mieszkania o przeróżnym metrażu – od niewielkiej kawalerki, aż po bardzo duże apartamenty. Metraż mieszkań jest uzależniony w głównej mierze od wielkości i znaczenia miasta. Przykładowo w Kaletach nie spotka się apartamentów, ponieważ jest to malutkie miasteczko i tam największe mieszkanie ma cztery pokoje. Cena czynszu oraz samego mieszkania jest tam również dużo mniejsza niż w Katowicach lub Warszawie. We wspomnianych już Katowicach rozwija się turystyka biznesowa i można spotkać tutaj wiele apartamentów oraz większych mieszkań. Niestety, co za tym wszystkim idzie, ceny najmu i samych mieszkań są przynajmniej raz takie jak w mniejszych miejscowościach. Mieszkania w centrum są zawsze droższe niż te na obrzeżach.

Rynek nieruchomości oferuje domy w różnym stanie. Mogą to być stare budynki przeznaczone do remontu, domy w stanie surowym lub takie, w których można od razu zamieszkać. Tutaj ceny są bardziej jednolite, choć widać różnice porównując oferty różnych miast ze sobą. Ceny działek budowlanych są uzależnione od ich przeznaczenia. Mogą to być działki pod zabudowę jednorodzinną lub przemysłową. Przy zakupie działek trzeba zwracać również uwagę na to, czy nie są to tereny podmokłe lub jakieś powyrobiskowe. Najlepiej zażądać badań geologicznych, by mieć całkowitą pewność i uniknąć przykrych niespodzianek. Każdy wie jakie ma oczekiwania oraz czego poszukuje. Trzeba przed zakupem czegokolwiek wszystko dokładnie posprawdzać i się wypytać, by nie kupić tak czasem kota w worku. Po co się niepotrzebnie denerwować.

Na co zwracać uwagę kupując?

Na co zwracać uwagę kupując?

Na pewno niejednokrotnie wielu z nas marzył się i chyba w dalszym ciągu marzy swój własny cichy kąt, w którym będziemy mogli robić, co się nam żywnie podoba. Jedni wolą góry, inny morze, a jeszcze inny centra miast. Niezależnie od tego czy jest to mieszkanie, dom z ogródkiem, czy tylko działka budowlana, na której w przyszłości ma stanąć dom, będzie to nasz wymarzony cichy kąt. Zakup wygląda zawsze w ten sam sposób. Na samym początku wyszukuje się oferty w gazetach, Internecie lub u dewelopera. Następnie telefonuje się na podane w interesujących nas ogłoszeniach numery telefonów i porównuje się oferty. Kiedy już wybierzemy interesującą nas ofertę, musimy przygotować na jej zakup odpowiednią kwotę pieniędzy. Zaliczkę płaci się zawsze podczas podpisywania umowy przedwstępnej, a resztę kwoty przy umowie końcowej. Lepiej jest płacić zawsze gotówką, ponieważ niektórzy ze sprzedających mogą nie zgodzić się na przelew środków finansowych na konto bankowe, chyba że zostanie on wykonany przez zawarciem umowy końcowej.

Kupując nieruchomość trzeba być również uczulonym na to, iż kupowany przez nas dom, mieszkanie lub działka mogą mieć zadłużona hipotekę. Należy pamiętać, iż zakupu dokonuje się zawsze z zadłużeniem, więc przed dokonaniem transakcji, trzeba wszystko dokładnie posprawdzać. Dziś każdy może z danej nieruchomości wyciągnąć odpis z księgi wieczystej, tylko trzeba znać numer nieruchomości. Trzeba także zwrócić uwagę na to by nie zakupić nieruchomości z zameldowanymi lokatorami, ponieważ później mogą być niezłe ceregiele z ich eksmisją. Wiąże się to niestety z zapewnieniem im nowego lokum i tak dalej, nie jest to miła dla nikogo sytuacja. Przy zamianie mieszkania trzeba również uzgodnić z kontrahentem, czy są konieczne jakieś dopłaty związane z transakcją. Po załatwieniu wszystkich formalności i jeżeli wszystko jest w porządku, można się spokojnie zająć urządzeniem naszego wymarzonego gniazdka. Czego po prostu chcieć więcej od życia, skoro już nasze marzenia się spełniły?

Na co zwracać uwagę sprzedając?

Na co zwracać uwagę sprzedając?

Kiedy nie umie się utrzymać dotychczasowego mieszkania lub domu, trzeba niestety pomyśleć o jego sprzedaży i zamianie na mniejsze lokum. Gdy trzeba się przenieść na mniejsze mieszkanie jest to mniejszy ból, niż kiedy trzeba się z domu jednorodzinnego przenieść na mieszkanie. Kiedy ktoś jest przyzwyczajony do przydomowego ogródka, trudno jest się mu przestawić do posiadania tylko balkonu, niestety przyzwyczajenia i tęsknota robią swoje. Sprzedając dom lub mieszkanie trzeba się wystrzegać oszustów. Często zdarzają się sytuacje, kiedy przy umowie przedwstępnej zapłacono zaliczkę, zaś pozostałość kwoty pochodzić miała z wziętego na ten cel kredytu. Oszustwo polega na tym, iż pieniądze mają zostać przelane na konto bankowe po podpisaniu umowy sprzedaży. Po wizycie u notariusza sprzedający sprawdza swoje konto, a ono niestety nadal świeci pustkami. Najlepiej jest sprzedając nieruchomość umówić się z kupującym, iż przy notariuszu zostanie przekazana reszta należnej kwoty ze sprzedaży. Przykro jest o tym mówić, ale w dzisiejszych czasach można się natknąć na oszusta nawet o tym nie wiedząc. Ściągnięcie pieniędzy jest niby łatwe, ale tak naprawdę trzeba się nachodzić po sądach, stracić czasu i tak naprawdę nie można do końca być pewnym, iż cokolwiek da się wskórać. Kiedy już się bez problemów sprzeda nieruchomość, trzeba się dowiedzieć jakie podatki są do opłacenia.

Zawsze trzeba zapłacić podatek dochodowy, ale w niektórych przypadkach nie jest to konieczne. Ta sama sytuacja tyczy się VAT-u. Niekiedy jego zapłacenie jest konieczne, ale większość transakcji jest z tego zwolnionych. VAT muszą płacić osoby, które prowadzą lub prowadziły kiedykolwiek działalność gospodarczą. Sprzedaż przez nich majątku osobistego jest niestety opodatkowana i VAT-em i podatkiem dochodowym. Czasami daje się przepisy podatkowe obejść, ale lepiej nie próbować. Cena nieruchomości, którą się sprzedaje musi być adekwatna do jej wartości, ponieważ kupujący nie będzie chciał za nią przepłacać i pójdzie szukać dalej, czegoś tańszego.

Wygórowane ceny

Wygórowane ceny

Każdy student prędzej czy później natyka się na problem mieszkaniowy. O ile osoby, których rodzice zarabiają niewiele otrzymują ofertę mieszkania w niedrogim akademiku, tak osoby z rodzin, gdzie obydwoje rodzice pracują maja na to niewielkie szanse. W tym przypadku pojawia się problem ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania. Największą przeszkodą są jak zwykle ceny, które właściciele ustalają biorą pod uwagę zarobki polityków. By znaleźć mieszkanie, w którym może zamieszkać przeciętny student, trzeba naprawdę długo szukać. Najczęściej kończy się na tym, że w mieszkaniu dwupokojowym mieszka od pięciu do sześciu osób, co zakrawa na śmieszność w czasach rozwiniętej cywilizacji. Studenci zmuszani są do dzielenia kosztów wynajmu na jak największą ilość osób, by kogokolwiek było stać na mieszkanie w miastach akademickich. Doskonałym przykładem jest Wrocław, gdzie student by móc opłacić mieszkanie musi pracować na pełen etat, ponieważ mieszkanie kosztuje połowę pensji jednego z rodziców. Gdy dołoży się do tego koszty wyżywienia oraz samej nauki, okazuje się, że studiowanie jest niezwykle drogie. Niestety właściciele mieszkań ignorują to i ciągle podwyższają ceny wynajmu niezależnie od warunków. Zdarza się, że mieszkania w stanie bardziej nadającym się do rozbiórki niż do zamieszkania, wynajmowane są studentom za horrendalne ceny, ponieważ tak czy siak młodzi ludzie nie maja innego wyjścia. Jeszcze przez długi czas studentów będzie dotykało takie traktowanie, ponieważ niewielu właścicieli odprowadza podatek od wynajmu, a państwo nie posiada środków by odpowiednie służby zajmowały się kontrolowaniem mieszkań wynajmowanych. Oczywiście wynajmujący może sam zgłosić fakt nieopłacenia podatków do odpowiednich służb, jednak jest to jednoznaczne niestety z utratą mieszkania, ponieważ w ramach zemsty właściciel może nas wyrzucić z mieszkania, szczególnie gdy nie posiada się spisanej umowy najmu (co jest najczęstszym trikiem). By się tego ustrzec warto przed wprowadzeniem się spisać odpowiednią umowę.

Inwestycja w mieszkanie

Inwestycja w mieszkanie

Kiedyś mieszkania były jedynie komunalne i by je dostać trzeba było złożyć odpowiednie dokumenty. Aktualnie w posiadanie mieszkania może być każdy, kto ma odpowiednie środki finansowe, bądź ma możliwość otrzymania kredytu hipotecznego. Jest to coraz częściej wykorzystywane, ponieważ nawet gdy ceny mieszkań spadają zakup mieszkania jest jak najbardziej opłacalny. Wiele osób zada pytanie po co kupować mieszkanie, skoro jego wartość spadnie po krótkim czasie. Odpowiedź jest bardzo prosta. W miastach akademickich takich jak Wrocław mieszkania są na wagę złota, ponieważ wielu właścicieli wynajmuje je studentom. Dzięki opcji wynajęcia mieszkania okazuje się, że to lokatorzy spłacają kredyt za nas, a nawet płacą więcej, z czego my mamy zarobek. Dzięki temu kredyt spłaca się bezproblemowo, a jeśli zapłaciliśmy gotówką, wtedy z miesiąca na miesiąc mieszkanie nam się zwraca. Przy aktualnych cenach wynajmu mieszkań jest to inwestycja, która zwraca się po bardzo krótkim czasie.

Wystarczy rozejrzeć się na rynku nieruchomości by stwierdzić, że rozwiązanie to jest bardzo popularne. W miastach akademickich wielu studentów chce wynająć mieszkanie, ponieważ studenci nie mogą liczyć na kredyt hipoteczny. Dzięki inwestorom możliwe jest wynajmowanie nowych mieszkań, które oferują dużo wyższy standard od najczęściej wynajmowanych starych kamienic, które w większości znajdują się w stanie niekoniecznie zdatnym do zamieszkania. Inwestycje w nowe mieszkania stają się ostatnimi czasy źródłem zarobku dla wielu osób, które posiadają mieszkanie, w którym sami zamieszkują, a drugie kupują specjalnie na wynajem.

Jedyną inwestycją dodatkową jest konieczność zakupu mebli oraz sprzętu, jednak gdy skorzysta się z ofert sprzętu używanego okaże się, że jest to sprawa całkowicie groszowa, która nie wpłynie w żaden sposób na koszty wynajmu mieszkania. Gdyby jeszcze właściciele takich mieszkań pod wynajem ustalali cenę, która rzeczywiście jest adekwatna do standardu wszystko byłoby idealne, ponieważ studentów jak i innych ludzi stać by było na wynajem takiego mieszkania od właściciela.