Archiwum miesiąca: Luty, 2010
Wynajem biura, czy zakup pomieszczeń biurowych?
Wynajem biur, czy zakup obiektu? Pracując w firmie jako osoba zarządzająca projektami. Wiele razy musiałem stawać przed wyborem – czy nasza firma powinna zakupić jakieś biuro, czy wynająć powierzchnie? I tak szczerze patrząc, wynajem jest korzystniejszy. 
Przynajmniej w początkowej fazie firmy. Średni koszt wynajmu 1 metra kwadratowego powierzchni biurowej – wynosi 30-35zł. W naszym przypadku, gdzie to pracuje nas 20 osób, potrzebujemy przynajmniej dwóch pomieszczeń – jedno dla całego personelu, drugie dla dyrektora. I tak oto znaleźliśmy piękny biurowiec (stara kamienica przerobiona na biura). Cena korzystna, warunki odpowiadają – blisko do centrum, jest wszystko co potrzebujemy. Czyli ładnie i pięknie, można pracować. A jak to się ma dla wielkich firm developerskich budujących takie biurowce. Czy wynajem im się opłaca, czy bardziej sprzedaż? Prawda jest taka, że ze sprzedaży mamy jednorazową kasę (dużą kasę), niekiedy liczoną w setkach tysięcy złotych. Ale to jednorazowa kasa. Natomiast z wynajmu – mamy kasę co miesiąc, regularnie jednakże mniejszą. Ale bardziej powinno na nas wpłynąć to, że jest ona regularna (oczywiście jeśli podpisaliśmy umowę na jakiś czas – to przez ten czas będzie ona regularna). Niekiedy jest to kilka lub kilkanaście tysięcy złotych. Zależy jaka powierzchnia i jaka cena. Wszystko ma swoje plusy. Przed 5 latami cena za metr kwadratowy – była o wiele niższa niż jest obecnie. W roku 2006 – powstał tzw. Boom na nieruchomości. Ceny windowały w górę, i to bardzo szybko i wysoko. Obecnie rzekomo spadają, ale to nie jest raptowny spadek. Zobaczymy, kiedy powrócą do „poprzedniego stanu”. A raczej – nie jest to możliwe, przynajmniej nie teraz. Jesteśmy przed wielką imprezą – Euro 2012 – mistrzostwa Europy w piłce nożnej. Buduje się wiele hoteli, stadionów i innych obiektów. W samym Wrocławiu – powstaje nowoczesny stadion, obok niego ma stanąć galeria handlowa, która będzie należała do wrocławskiej drużyny piłkarskiej – Śląsk Wrocław. To galeria ma finansować klub. Jak widać, jeszcze około roku powinny ceny się utrzymywać, potem wartości nieruchomości teoretycznie powinny zacząć spadać.
Jesteśmy młodym małżeństwem oboje pracujemy, ja jako informatyk, a żona jako nauczycielka. Oboje dobrze zarabiamy (żona wprawdzie mniej), ale konto mamy wspólne. Mieszkamy z rodzicami żony, ale chcemy iść na swoje (szczególnie, że od roku jesteśmy małżeństwem). Mamy odłożone troszkę pieniędzy (to ze ślubu, to z pensji). 
Myśleliśmy nad wynajmem mieszkania, ale średnio kawalerka we Wrocławiu to koszt około 1.200zł plus opłaty. Braliśmy również pod uwagę – zakup mieszkania na kredyt. Rata to od 1.200 – 1.800zł (przy naszych zarobkach to sporo nam zostanie). I braliśmy wiele aspektów za i przeciw. Kredyt – związuje nas na 25-30lat spłaty. Biorąc pod uwagę, że mamy wkładu własnego 40.000zł. Stwierdziliśmy z żoną, że zrobimy dwie inwestycje. Skontaktowaliśmy się z naszym znajomym doradcą finansowym.
I włożymy 40.000zł w Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych na okres 3lat (by nie stracić nic – w sensie odsetek). Według spekulacji po 3 latach – wyciągnęlibyśmy około 50.000 złotych. Jednak znajomy zaproponował nam dwie opcje – inwestycję 40.000zł na 10lat (zamrozić te pieniądze), przy realnej stopie zwrotu 8% – otrzymalibyśmy ok. 87 tyś złotych. Plus do tego kredyt we Frankach na 30lat, przy kwocie 300.000 złotych. Otrzymalibyśmy kwotę kredyt ok. 1.500zł. I moglibyśmy te 40.000zł – zamrozić tak naprawdę na więcej niż 10lat, wtedy i kredyt można by było szybciej spłacić. Opcja kredytu z inwestowaniem – jest dla nas najlepszą. Przy naszych wspólnych zarobkach – nieco poniżej 10tyś złotych. Stać nas na to by kupić własne mieszkanie i jeszcze inwestować pieniądze. Szybciej dzięki temu spłacimy kredyt – niż 30 lat, na ile go wzięliśmy. Mamy jednak pewien komfort, że jak zechcemy to możemy pojechać na wakacje, bez zmartwień o kredyt. Wprawdzie będziemy płacić miesięcznie więcej niż za wynajem mieszkania, ale będziemy mieli swoje własne – a nie płacili komuś za jego mieszkanie. To nas motywuje do cięższej pracy i poważniejszych decyzji. A na przyszłość będziemy spokojniejsi – mając własne mieszkanie, które kiedyś mogą odziedziczyć nasze dzieci.
Dzisiejszy rynek nieruchomości oferuje bardzo wiele różnych ofert, generalnie można uznać, że każdy znajdzie coś na nim dla siebie. Zarówno, jeżeli szukamy mieszkania w górach czy nad morze.
Podobnie w przypadku inwestycji, możemy zainwestować w pensjonat w nadmorskim kurorcie lub Zakopanem. Wszystko zależy właściwie od zasobności naszego portfela oraz pomysłu na prowadzenie biznesu. Nieruchomości możemy kupić niezależnie od ceny, w każdej lokalizacji koszt zakupu kształtuje się inaczej a zwłaszcza różnice są widoczne w momencie kiedy oddalamy się od centrum najbliższego dużego miasta.Ogródek działkowy, działka budowlana, dom oraz mieszkanie, niezależnie od miasta i ceny, zawsze znajdzie się coś, co zainteresuje przyszłego kupca. Jeszcze niedawno ceny mieszkań, działek budowlanych i domów były nawet o połowę niższe niż teraz.
Całkiem niedawno wszystkie nieruchomości były sporo tańsze niż są obecnie, wówczas Ci bardziej przewidujący kupili sporo mieszkań i zarobili na tym krocie. Był moment, że w ciągu kilku miesięcy mieszkania podrożały trzykrotnie. Niestety, ceny są ruchome i uzależnione także od trendów. Do wyboru są mieszkania o przeróżnym metrażu – od niewielkiej kawalerki, aż po bardzo duże apartamenty. Metraż mieszkań jest uzależniony w głównej mierze od wielkości i znaczenia miasta. Przykładowo w Kaletach nie spotka się apartamentów, ponieważ jest to malutkie miasteczko i tam największe mieszkanie ma cztery pokoje.
Ceny mieszkań są zmienne tak jak zmienne są koszty ich eksploatacji, zupełnie inny czynsz zapłacimy w dużym mieście a całkiem inny w małej miejscowości. Jeżeli chcemy zainwestować to dobrze jest kupować nieruchomości w dużych miastach i ośrodkach studenckich, wówczas mamy większą szansę do wynajęcie mieszkania i na zarabianie na wyższym czynszu. Najtaniej kupimy mieszkania w tak zwanej wielkiej płycie i w starych kamienicach, często jest również tak ze takie nieruchomości są zlokalizowane bliżej centrum dzięki temu mają lepsze lokalizacje.
Dla wielu osób posiadanie własnego mieszkania jest jednym z priorytetów w życiu, zapewne każdy chce mieć własne mieszkanie gdzie będzie mógł robić, co będzie chciał i nikt mu nie będzie przeszkadzał.
Oczywiście najczęściej kupujemy mieszkanie w swoim obecnym miejscu zamieszkania, jednak dzisiejsze czasy powodują często migracje i dlatego coraz częściej jesteśmy zmuszenie wyprowadzić się do całkiem innego miasta. Ewentualnie zamiast mieszkania możemy zbudować dom, wówczas musimy poszukać działki gdzie w przyszłości postawimy nasz wspaniały dom i gdzie będziemy żyć. Wybór właściwej działki nie jest zadaniem prostym i generalnie należy się do niego bardzo dobrze przygotować. Zakup wygląda zawsze w ten sam sposób. Na samym początku wyszukuje się oferty w gazetach, Internecie lub u dewelopera.
Następnie telefonuje się na podane w interesujących nas ogłoszeniach numery telefonów i porównuje się oferty. Oczywiście kupując nieruchomość musimy się liczyć ze znacznym wydatkiem bądź gotówki bądź zaciąganiem wieloletniego kredytu hipotecznego. Generalnie tak czy owak zakup nieruchomości jest zazwyczaj jednym z największych wydatków w życiu. Ze strony technicznej wygląda to tak że zazwyczaj podpisujemy umowę przedwstępną gdzie płacimy zadatek, zwyczajowo jest on w wysokości 10% wartości transakcji a resztę płacimy w momencie przeniesienie własności. Zazwyczaj odbywa się to kiedy już mamy przyznany kredyt i możemy zapłacić całość za mieszkanie. Od strony technicznej wygląda to tak ze podpisujemy akt notarialny a następnie z nim udajemy się do banku, gdzie wykonywany jest przelew na konto sprzedającego. Pamiętajmy żeby przed zakupem dokładnie posprawdzać stan prawny nieruchomości ,zazwyczaj wystarczy wizyta w sądzie gdzie prowadzone są księgi wieczyste i tam znajdziemy informacje o ewentualnych hipotekach i innych obciążeniach. Również musimy się udać do spółdzielni w celu sprawdzenia czy mieszkanie nie jest zadłużone, jeżeli tak to musimy wpisać do do aktu notarialnego.
Wysokie ceny wynajmu
Ostatnio na rynku mieliśmy z sytuacją, że ceny najmu mieszkań były bardzo wysokie, wynikało to z tego, że mieszkań na rynku było mniej niż chętnych. Oczywiście w dużej mierze koniunkturę na rynku wynajmu mieszkań nakręcają studenci i to zazwyczaj w okresie wakacyjnym brakuje mieszkań. Każdy student wcześniej czy później stanie przed dylematem wyboru i szukania mieszkania. Każdy student prędzej czy później natyka się na problem mieszkaniowy. 
O ile osoby, których rodzice zarabiają niewiele otrzymują ofertę mieszkania w niedrogim akademiku, tak osoby z rodzin, gdzie obydwoje rodzice pracują maja na to niewielkie szanse. Niewielki odsetek studentów ma szansę na akademik, reszta musi sobie szukać stancji. Najpopularniejszy model jest taki ze dwupokojowe mieszkanie w jest wynajmowane przez 4 osoby. Wówczas bezproblemowo może się tak stać, że studenci składają się na wynajem. Jest to opcja o tyle dobra, że koszty takiego mieszkania zdecydowanie ulegają obniżeniu.
Oczywiście studentom za mieszkanie zazwyczaj płacą rodzice, ale mimo wszystko nie każdego stać na płacenie około tysiąca złotych miesięcznie na dziecko. Również jest popularna inna opcja, ale to wśród bogatszych, który to kupują dla swoich pociech mieszkanie a następnie podnajmują je innym studentom, koleżankom lub kolegom z roku. Wówczas pieniądze, które student uzyskuje od najemców w zależności co proponują rodzice trafiają do jego kieszenie na przeżycie lub idą na spłatę zaciągniętego kredytu. Studenci zmuszani są do dzielenia kosztów wynajmu na jak największą ilość osób, by kogokolwiek było stać na mieszkanie w miastach akademickich. Doskonałym przykładem jest Wrocław, gdzie student by móc opłacić mieszkanie musi pracować na pełen etat, ponieważ mieszkanie kosztuje połowę pensji jednego z rodziców. Taka sytuacja na rynku wynika gownie z tego że ilość mieszkań jest ograniczona a studentów we Wrocławiu studiuje blisko 150.000. To niesie ze sobą konieczność liczenia się z wysokimi kosztami wynajmu oraz z tym że mieszkania należy zacząć już szukać przed wakacjami.
Co jest lepsze, co wybrać? Nieruchomość, w której posiadaniu jesteśmy możemy wynająć lub sprzedać. Może ona również stać pusta i niszczeć, ale to się już po prawdzie mija z celem. Mieszkanie lub dom można wynająć lokatorom, podpisując z nimi odpowiednią umowę najmu oraz pobierając dano kwotę zwaną czynszem. Jest to z jednej strony dobre rozwiązanie. [...]
Zmieniający się rynek Każdy wie, że nic na świecie nie jest całkowicie niezmienne. Niestety jest to naturalna kolej losu, że przez cały czas wszystko się zmienia i to niekoniecznie na lepsze. Działa to szczególnie w sferach finansowych, gdzie zmiany zachodzą niezwykle często i potrafią wywołać naprawdę duże zamieszanie. Ostatnimi czasy najczęściej zmieniającym się rynkiem był [...]
Przynajmniej w początkowej fazie firmy. Średni koszt wynajmu 1 metra kwadratowego powierzchni biurowej – wynosi 30-35zł. W naszym przypadku, gdzie to pracuje nas 20 osób, potrzebujemy przynajmniej dwóch pomieszczeń – jedno dla całego personelu, drugie dla dyrektora. I tak oto znaleźliśmy piękny biurowiec (stara kamienica przerobiona na biura). Cena korzystna, warunki odpowiadają – blisko do centrum, jest wszystko co potrzebujemy. Czyli ładnie i pięknie, można pracować. A jak to się ma dla wielkich firm developerskich budujących takie biurowce. Czy wynajem im się opłaca, czy bardziej sprzedaż? Prawda jest taka, że ze sprzedaży mamy jednorazową kasę (dużą kasę), niekiedy liczoną w setkach tysięcy złotych. Ale to jednorazowa kasa. Natomiast z wynajmu – mamy kasę co miesiąc, regularnie jednakże mniejszą. Ale bardziej powinno na nas wpłynąć to, że jest ona regularna (oczywiście jeśli podpisaliśmy umowę na jakiś czas – to przez ten czas będzie ona regularna). Niekiedy jest to kilka lub kilkanaście tysięcy złotych. Zależy jaka powierzchnia i jaka cena. Wszystko ma swoje plusy. Przed 5 latami cena za metr kwadratowy – była o wiele niższa niż jest obecnie. W roku 2006 – powstał tzw. Boom na nieruchomości. Ceny windowały w górę, i to bardzo szybko i wysoko. Obecnie rzekomo spadają, ale to nie jest raptowny spadek. Zobaczymy, kiedy powrócą do „poprzedniego stanu”. A raczej – nie jest to możliwe, przynajmniej nie teraz. Jesteśmy przed wielką imprezą – Euro 2012 – mistrzostwa Europy w piłce nożnej. Buduje się wiele hoteli, stadionów i innych obiektów. W samym Wrocławiu – powstaje nowoczesny stadion, obok niego ma stanąć galeria handlowa, która będzie należała do wrocławskiej drużyny piłkarskiej – Śląsk Wrocław. To galeria ma finansować klub. Jak widać, jeszcze około roku powinny ceny się utrzymywać, potem wartości nieruchomości teoretycznie powinny zacząć spadać.
